2026타경188
유찰 1회지분매각| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 남지로21번길 39 (미평동, 힐타운하우스) [도로명] 충청북도 청주시 서원구 남지로21번길 39 (미평동,힐타운하우스) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2026.05.26 | 매각물건 | 제시 외 태양광설비, 보일러실 매각 포함 |
| 토지면적 | 9,950㎡ (3009.9평) | 건물면적 | 257.12㎡ (77.8평) | 소유자 | 강OO |
| 감정가격 | 775,000,000원 | 최저가격 | (100%)775,000,000원 | 채무자 | 강OO |
| 입찰보증금 | (10%)77,500,000원 | 청구금액 | 329,873,223원 | 채권자 | 으OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.09.09 | (100%)775,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 청주시 서원구 남지로21번길 39 (미평동, 힐타운하우스) | 대 (자연녹지지역) | 9,950㎡ (3009.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 336,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 청주시 서원구 남지로21번길 39 (미평동, 힐타운하우스) (충청북도 청주시 서원구 남지로21번길 39 (미평동,힐타운하우스)) | 철근콘크리트조 · 지상2층 | 257.12㎡ (77.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 제시 외 태양광설비, 보일러실 매각 포함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 9,950㎡ (3009.9평) 건물: 257.12㎡ (77.8평) | 775,000,000원 | |||
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 2층 건물 내 제1동 제1021호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 공동주택(다세대)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 본건 인접도로 대비 대체로 완만한 완경사지의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로를 통해 공도로 출입가능함. - 미평동 276-2 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 미평동 290-1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역
본건은 충청북도 청주시 서원구 미평동 소재 "세광고등학교" 동측 인근에 위치함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은 보통인바, 제반교통 상황은 양호한 편임. 본건은
제시 외 태양광설비, 보일러실 매각 포함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014-03-07 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2026-05-26 | 경매개시결정(신청채권) | 으OOOOOOO | 329,873,223원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
제시 외 태양광설비, 보일러실 매각 포함
당사자 내역
| 채권자 | 으OOOOOOO | 채무자 | 강OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 강OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 청주시 서원구 남지로21번길 39 (미평동, 힐타운하우스) | 대지면적 | 9,950㎡ (3009.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 257.12㎡ (77.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.6% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 · 지상 2층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 청주시 관할 등기소 (청주지방법원) | 청주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 청주시세무서 | 청주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 서원구 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 청주시 서원구 남지로21번길 39 (미평동, 힐타운하우스) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 7,500만원 | 6억 3,550만원 | 82% | 6.2명 | 6억 3,550만원 |
| 최근 3개월 | 7억 7,500만원 | 6억 2,775만원 | 81% | 5.8명 | 6억 2,775만원 |
| 최근 6개월 | 7억 7,500만원 | 6억 2,000만원 | 80% | 5.4명 | 6억 2,000만원 |
| 최근 12개월 | 7억 7,500만원 | 6억 1,225만원 | 79% | 5.1명 | 6억 1,225만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 8,750만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 402만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 220만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 5,200만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 8,434만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,253만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 8장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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