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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경1929

유찰 2회제시외건물포함지분매각
매각기일:2026.11.02 (108호 민사법정)|담당계:밀양지원 경매1계 (055-350-2531)|배당종기일:2025.12.03
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소재지
경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407
[도로명] 경상남도 창녕군 박진로 1197
경매구분부동산임의경매
물건종류기타접수/개시결정-매각물건-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 5-1, 5-2) 및 제시외 물건(3-2) 각 포함. -[목록1~8] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 지분매각임. -[목록3] 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되는바, 원상회복 여부 및 비용, 이행강제금 납부여부 등 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록6] 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 및 착공신
토지면적20,224.71㎡ (6118.0평)건물면적272.61㎡ (82.5평) (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격1,329,009,940원최저가격
(24%)319,096,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)132,900,994원
청구금액815,347,000원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407대20,224.71㎡ (6118.0평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407 (경상남도 창녕군 박진로 1197)경량철골구조 · 지상1층272.61㎡ (82.5평)토지·건물 일괄평가-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 5-1, 5-2) 및 제시외 물건(3-2) 각 포함. -[목록1~8] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 지분매각임. -[목록3] 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되는바, 원상회복 여부 및 비용, 이행강제금 납부여부 등 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록6] 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 및 착공신
총 감정가격 합계토지: 20,224.71㎡ (6118.0평)
건물: 272.61㎡ (82.5평)
1,329,009,940원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 소재 &apos;아지리마을회관&apos; 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 농경지대로서 농경지, 농가주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 일련번호(1~4,6~8): 본건 토지는 공히 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 서, 농경지(휴경지)로 이용중임. 일련번호(5): 본건 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 동식물관 련시설 건부지로 이용중임. 일련번호(1~4,6~8): 본건 토지 중 일부는 지적도상 도로와 접하고 있으나, 현황 맹지로서 본 건 내부의 내부도로를 경유하여 출입가능함. 일련번호(5): 본건 토지는 북서측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(1,6~8): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능) <가축분뇨의 관리 및

[참고사항]

-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 5-1, 5-2) 및 제시외 물건(3-2) 각 포함. -[목록1~8] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 지분매각임. -[목록3] 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되는바, 원상회복 여부 및 비용, 이행강제금 납부여부 등 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록6] 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 및 착공신

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2020-09-01|배당요구종기일 : 2025.12.03
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2020.09.01. 근저당권|청구/채권금액 : 815,347,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12020-09-01근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자815,347,000원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 5-1, 5-2) 및 제시외 물건(3-2) 각 포함. -[목록1~8] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 지분매각임. -[목록3] 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되는바, 원상회복 여부 및 비용, 이행강제금 납부여부 등 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함. -[목록6] 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 및 착공신

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407대지면적20,224.71㎡ (6118.0평)
연면적272.61㎡ (82.5평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 1.3%
주용도기타주구조 / 층수경량철골구조 · 지상 1층사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소창녕군 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원)경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과)055-350-1114홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서창녕군세무서창녕군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터남지읍 행정복지센터(주민센터)경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월13억 2,900만원10억 8,978만원82%6.2명10억 8,978만원
최근 3개월13억 2,900만원10억 7,649만원81%5.8명10억 7,649만원
최근 6개월13억 2,900만원10억 6,320만원80%5.4명10억 6,320만원
최근 12개월13억 2,900만원10억 4,991만원79%5.1명10억 4,991만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (60%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
14억 6,527만원
최저매각가 대비 +1억 3,626만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.84점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수42점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수38.69점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 206건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 42점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
3억 1,909만원
예상 대출액
1억 5,954만원
필요 현금(실투자)
1억 7,105만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
3억 4,462만원
예상 대출액
2억 677만원
필요 현금(실투자)
1억 4,964만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
3억 7,015만원
예상 대출액
2억 4,059만원
필요 현금(실투자)
1억 4,162만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

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