2024타경32989
유찰 10회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 557-10 [도로명] 충청북도 음성군 금일로 492-92 (가동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각(감정평가서상 제시외 수변전설비 및 제시외 ㄱ,ㄴ 포함) -목록5 나동 지붕에 타인 소유(재산권자: 해사랑협동조합) 태양광설비 소재(매각제외), 목록2 지상에 소재하는 타인소유의 가스저장탱크 매각제외 -목록7,8 건물은 공부상 단층건물로 기재되어 있으나 현황은 3층으로 중간 벽체없이 일동의 건물로 이용중임 -목록1 토지 및 목록 5,7,8 건물, 제시외 ㄱ,ㄴ에 기계기구 목록에 포함되지 않은 소유자 확인 필요 기계기구등이 소재(매각제외 |
| 토지면적 | 4,033㎡ (1220.0평) | 건물면적 | 86.11㎡ (26.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,794,289,110원 | 최저가격 | (26%)470,362,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)58,795,300원 | 낙찰가격 | 640,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 11회 | 2026.05.18 | (33%)587,953,000원 | 변경 |
| 12회 | 2026.07.27 | (33%)587,953,000원 | 매각 |
| 13회 | 2026.10.19 | (33%)587,953,000원 | 유찰 |
| 14회 | 2026.11.23 | (26%)470,362,000원 | 진행 |
물건 사진 (38장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 음성군 삼성면 557-10 | 공장용지 (계획관리지역) | 4,033㎡ (1220.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 94,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 음성군 삼성면 557-10 (충청북도 음성군 금일로 492-92 (가동)) | 경량철골구조 · (공장) | 86.11㎡ (26.0평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각(감정평가서상 제시외 수변전설비 및 제시외 ㄱ,ㄴ 포함) -목록5 나동 지붕에 타인 소유(재산권자: 해사랑협동조합) 태양광설비 소재(매각제외), 목록2 지상에 소재하는 타인소유의 가스저장탱크 매각제외 -목록7,8 건물은 공부상 단층건물로 기재되어 있으나 현황은 3층으로 중간 벽체없이 일동의 건물로 이용중임 -목록1 토지 및 목록 5,7,8 건물, 제시외 ㄱ,ㄴ에 기계기구 목록에 포함되지 않은 소유자 확인 필요 기계기구등이 소재(매각제외 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,033㎡ (1220.0평) 건물: 86.11㎡ (26.0평) | 1,794,289,110원 | |||
본건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리에 소재하는 '전문건설공제조합 기술교육원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 (1~3) : 3필 일단의 부정형 평지 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 기호 (1~3) : 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역),<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조바람. - - 임대관계 미상임. - 후첨 ‘사진용지’와 같이 토지 기호 1 지상에 소유자 확인 필요 제시외 수변전설비 ㉢이 소재하는 것으로 목측되어 관찰감가법을 병
-일괄매각(감정평가서상 제시외 수변전설비 및 제시외 ㄱ,ㄴ 포함) -목록5 나동 지붕에 타인 소유(재산권자: 해사랑협동조합) 태양광설비 소재(매각제외), 목록2 지상에 소재하는 타인소유의 가스저장탱크 매각제외 -목록7,8 건물은 공부상 단층건물로 기재되어 있으나 현황은 3층으로 중간 벽체없이 일동의 건물로 이용중임 -목록1 토지 및 목록 5,7,8 건물, 제시외 ㄱ,ㄴ에 기계기구 목록에 포함되지 않은 소유자 확인 필요 기계기구등이 소재(매각제외
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 망OO 대항력 있음 | 1층 중390㎡ | 전입: 2019-07-29 확정: 2019-08-12 배당: 2024-08-29 | 보: 2,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2019-08-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2,000만원 월: 2,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-02-24 | 소유권 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-08-13 | 근저당권 | 중OO | 1,340,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-01-08 | 근저당권 | 중OO | 460,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2022-07-20 | 가압류 | 신OO | 255,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2022-07-25 | 가압류 | 인OO | 70,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2022-07-27 | 가압류 | 농OO | 22,596,169원 | 소멸 | - |
| 7 | 2022-08-01 | 가압류 | 농OO | 128,044,954원 | 소멸 | - |
| 8 | 2022-08-05 | 가압류 | 하OO | 94,474,590원 | 소멸 | - |
| 9 | 2022-08-10 | 가압류 | 수OO | 32,317,395원 | 소멸 | - |
| 10 | 2022-08-12 | 가압류 | 농OO | 270,000,000원 | 소멸 | - |
| 11 | 2022-08-12 | 가압류 | 농OO | 37,489,831원 | 소멸 | - |
| 12 | 2022-09-06 | 가압류 | 소OO | 80,000,000원 | 소멸 | - |
| 13 | 2022-09-19 | 가압류 | 중OO | 301,741,474원 | 소멸 | - |
| 14 | 2022-09-20 | 가압류 | 신OO | 1,015,478,281원 | 소멸 | - |
| 15 | 2022-10-19 | 가압류 | 농OO | 204,353,542원 | 소멸 | - |
| 16 | 2022-10-26 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 17 | 2022-10-28 | 압류 | 음OO | - | 소멸 | - |
| 18 | 2022-11-03 | 가압류 | 서OO | 148,878,210원 | 소멸 | - |
| 19 | 2022-11-03 | 가압류 | 엔OO | 29,870,000원 | 소멸 | - |
| 20 | 2022-11-17 | 가압류 | 서OO | 92,938,310원 | 소멸 | - |
| 21 | 2024-06-04 | 임의경매 | 유OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각(감정평가서상 제시외 수변전설비 및 제시외 ㄱ,ㄴ 포함) -목록5 나동 지붕에 타인 소유(재산권자: 해사랑협동조합) 태양광설비 소재(매각제외), 목록2 지상에 소재하는 타인소유의 가스저장탱크 매각제외 -목록7,8 건물은 공부상 단층건물로 기재되어 있으나 현황은 3층으로 중간 벽체없이 일동의 건물로 이용중임 -목록1 토지 및 목록 5,7,8 건물, 제시외 ㄱ,ㄴ에 기계기구 목록에 포함되지 않은 소유자 확인 필요 기계기구등이 소재(매각제외
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 음성군 삼성면 557-10 | 대지면적 | 4,033㎡ (1220.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 86.11㎡ (26.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.1% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2020-12-24 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 음성군 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 음성군세무서 | 음성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 삼성면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 음성군 삼성면 557-10 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17억 9,428만원 | 14억 7,131만원 | 82% | 6.2명 | 14억 7,131만원 |
| 최근 3개월 | 17억 9,428만원 | 14억 5,337만원 | 81% | 5.8명 | 14억 5,337만원 |
| 최근 6개월 | 17억 9,428만원 | 14억 3,543만원 | 80% | 5.4명 | 14억 3,543만원 |
| 최근 12개월 | 17억 9,428만원 | 14억 1,748만원 | 79% | 5.1명 | 14억 1,748만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
유찰 횟수가 10회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 3,518만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,835만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 479만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,678만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 5,465만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 496만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 21건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 39장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 73.8% 하락, 유찰 10회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 10회입니다.
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