2025타경50791
유찰 1회제시외건물포함2026.11.02 (제101호 법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가) [도로명] 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고시원 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -일반건축물대장상 1층 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반 |
| 토지면적 | 349.1㎡ (105.6평) | 건물면적 | 25.84㎡ (7.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 13,618,875,040원 | 최저가격 | (80%)10,895,100,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,089,510,000원 | 청구금액 | 404,981,370원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.11 | (100%)13,618,875,040원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.06 | (80%)10,895,100,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.11.02 | (80%)10,895,100,000원 | 진행 |
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물건 사진 (95장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가) | 대 (준공업지역) | 349.1㎡ (105.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 7,485,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가) (서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13) | 철근콘크리트구조 · (고시원) | 25.84㎡ (7.8평) | 일괄평가 (대장연면적 1130.3㎡) | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고시원 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -일반건축물대장상 1층 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 349.1㎡ (105.6평) 건물: 25.84㎡ (7.8평) | 13,618,875,040원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
대상토지는 서울특별시 성동구 성수동2가 소재‘성수2가 3동주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 공업시설 등이 혼재하는 지역임. 대상토지는 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(성수역, 2호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 고시원 및 단독주택 건부지임. 대상토지 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),
[참고사항]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고시원 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -일반건축물대장상 1층 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2012-12-27|배당요구종기일 : 2025.04.16
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 있음 | 2층일부27㎡(207호) | 전입: 2016-03-04 확정: 2025-04-02 배당: 2025-03-27 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-03-04 확정: 2025-04-02 배당: 2025-03-27 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-03-04 확정: 2025-04-02 배당: 2025-03-27 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-03-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LEE DAN BEE 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-06-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LEE DAN BEE 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-06-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| LEE DAN BEE 대항력 없음 | 주거 / 201호 | 전입: 2016-06-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 201호 | 전입: 2016-09-13 확정: 2016-09-06 배당: 2025-03-12 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO(LEE DANBEE) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-09-13 확정: 2016-09-05 배당: 2025-03-12 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 2층일부20㎡(201호) | 전입: 2016-09-13 확정: 2016-09-05 배당: - | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO(LEE DANBEE) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-09-13 확정: 2016-09-05 배당: 2025-03-12 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-04-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 있음 | 5층 | 전입: 2017-04-05 확정: 2017-04-05 배당: 2025-04-16 | 보: 3,000만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-04-05 확정: 2017-04-05 배당: 2025-04-16 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-04-05 확정: 2017-04-05 배당: 2025-04-16 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-04-19 확정: 2017-04-19 배당: 2025-03-05 | 보: 9,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-04-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-04-19 확정: 2017-04-19 배당: 2025-03-05 | 보: 9,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 있음 | 4층일부20㎡(401호) | 전입: 2017-04-19 확정: 2017-04-19 배당: 2025-03-05 | 보: 9,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-06-29 확정: 2018-06-29 배당: 2025-02-25 | 보: 9,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-06-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-06-29 확정: 2018-06-29 배당: 2025-02-25 | 보: 9,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 있음 | 3층일부20㎡(304호) | 전입: 2018-06-29 확정: 2018-06-29 배당: 2025-02-25 | 보: 9,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-09-13 확정: 2018-09-13 배당: 2025-04-09 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-09-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 4층일부19㎡(402호) | 전입: 2018-09-13 확정: 2018-09-13 배당: 2025-04-09 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-09-13 확정: 2018-09-13 배당: 2025-04-09 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-04-12 확정: 2019-04-12 배당: 2025-03-10 | 보: 1억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 5층일부23㎡(502호) | 전입: 2019-04-12 확정: 2019-04-12 배당: 2025-03-10 | 보: 1억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-04-12 확정: 2019-04-12 배당: 2025-03-10 | 보: 1억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-04-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-06-11 확정: 2019-05-27 배당: 2025-04-11 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-06-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-06-11 확정: 2019-05-27 배당: 2025-04-11 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 7층일부24㎡(703호) | 전입: 2019-06-11 확정: 2019-05-27 배당: 2025-04-11 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 있음 | 미상 | 전입: 2019-10-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-10-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-10-28 확정: 2019-10-28 배당: 2019-10-28 | 보: 2,019만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-12-04 확정: 2019-12-04 배당: 2025-03-26 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 있음 | 3층일부18㎡(309호) | 전입: 2019-12-04 확정: 2019-12-04 배당: 2025-03-26 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-12-04 확정: 2019-12-04 배당: 2025-03-26 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-12-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 504호전부 | 전입: 2020-01-28 확정: 2024-07-24 배당: 2025-02-20 | 보: 5,000만원 월: 370,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-01-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-01-28 확정: 2024-07-24 배당: 2025-02-20 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-01-28 확정: 2024-07-24 배당: 2025-02-20 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-02-11 확정: 2020-02-11 배당: 2020-02-11 | 보: 2,020만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 미상 | 전입: 2020-02-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-02-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 있음 | 407호 | 전입: 2020-03-04 확정: 2020-01-09 배당: 2025-03-11 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-03-04 확정: 2020-01-09 배당: 2025-03-11 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-03-04 확정: 2020-01-09 배당: 2025-03-11 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 선OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-08-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 선OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-08-03 확정: 2020-08-03 배당: 2025-04-16 | 보: 1억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 선OO 대항력 있음 | 3층일부21.64㎡(308호) | 전입: 2020-08-03 확정: 2020-08-03 배당: 2025-04-16 | 보: 1억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 선OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-08-03 확정: 2020-08-03 배당: 2025-04-16 | 보: 1억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-01-20 확정: 2021-01-20 배당: 2025-03-13 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-01-20 확정: 2021-01-20 배당: 2025-03-13 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 205호 | 전입: 2021-01-20 확정: 2021-01-20 배당: 2025-03-13 | 보: 5,000만원 월: 150,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-26 확정: 2021-02-26 배당: 2025-02-21 | 보: 1억 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-26 확정: 2021-02-26 배당: 2025-03-28 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-26 확정: 2021-02-26 배당: 2025-02-21 | 보: 1억 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 있음 | 4층일부19㎡(405호) | 전입: 2021-02-26 확정: 2021-02-26 배당: 2025-02-21 | 보: 1억 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-02-26 확정: 2021-02-26 배당: 2025-03-28 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 3층일부18㎡(305호) | 전입: 2021-02-26 확정: 2021-02-26 배당: 2025-03-28 | 보: 5,000만원 월: 150,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-03-18 확정: 2021-03-02 배당: 2025-03-24 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 6층일부606호 | 전입: 2021-03-18 확정: 2021-03-02 배당: 2025-03-24 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-03-18 확정: 2021-03-02 배당: 2025-03-24 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 변OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-03-23 확정: 2021-03-23 배당: 2025-03-24 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 변OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-03-23 확정: 2021-03-23 배당: 2025-03-24 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 변OO 대항력 있음 | 4층일부15㎡(406호) | 전입: 2021-03-23 확정: 2021-03-23 배당: 2025-03-24 | 보: 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-05-03 확정: 2020-05-03 배당: 2025-03-10 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 있음 | 6층일부13㎡(610호) | 전입: 2021-05-03 확정: 2020-05-03 배당: 2025-03-10 | 보: 5,000만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 주거 / 610호 | 전입: 2021-05-03 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-05-03 확정: 2020-05-03 배당: 2025-03-10 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-07-05 확정: 2024-02-02 배당: 2025-02-26 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-07-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 3층일부13㎡(306호) | 전입: 2021-07-05 확정: 2024-02-02 배당: 2025-02-26 | 보: 3,000만원 월: 150,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-07-05 확정: 2024-02-02 배당: 2025-02-26 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-07-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-07-20 확정: 2024-07-30 배당: 2025-04-08 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-07-20 확정: 2024-07-30 배당: 2025-04-08 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 있음 | 2층203호전부 | 전입: 2021-07-20 확정: 2024-07-30 배당: 2025-04-08 | 보: 5,000만원 월: 150,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-09-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 있음 | 6층일부21㎡(605호) | 전입: 2021-09-10 확정: 2021-09-10 배당: 2025-03-07 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-09-10 확정: 2021-09-10 배당: 2025-03-07 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-09-10 확정: 2021-09-10 배당: 2025-03-07 | 보: 8,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 있음 | 2층일부18㎡(206호) | 전입: 2021-09-17 확정: 2021-09-07 배당: 2025-03-17 | 보: 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-09-17 확정: 2021-09-07 배당: 2025-03-17 | 보: 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-09-17 확정: 2021-09-07 배당: 2025-03-17 | 보: 4,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-11-04 확정: 2021-11-04 배당: 2025-04-04 | 보: 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-11-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-11-04 확정: 2021-11-04 배당: 2025-04-04 | 보: 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 4층일부23㎡(403호) | 전입: 2021-11-04 확정: 2021-11-04 배당: 2025-04-04 | 보: 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-11-18 확정: 2021-11-18 배당: 2025-02-27 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 5층일부15㎡(507호) | 전입: 2021-11-18 확정: 2021-11-18 배당: 2025-02-27 | 보: 5,000만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-11-18 확정: 2021-11-18 배당: 2025-02-27 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-11-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (100건) | - | 보: 51억 1,039만원 월: 1,670,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 토지:2012.1.10.근저당권 건물:2012.12.27.추가근저당|청구/채권금액 : 404,981,370원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2012-10-02 | 소유권보존 | 김OO외1 | 201,210,021,112원 | 김OO,양OO 각 1/2 | 2012.10.02 갑(1) 소유권보존 김OO 외1 김OO,양OO 각 1/2 소멸 |
| 1 | 2012-12-27 | 근저당권설정 | 국민은행 | 240,000,000원 | 말소기준등기 | 2012.12.27 을(1) 근저당권설정 국민은행 240,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2012-12-27 | 근저당권설정 | 국민은행 | 240,000,000원 | 말소기준등기 | 2012.12.27 을(1) 근저당권설정 국민은행 240,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2024-03-27 | 주택임차권 | 최OO | 90,000,000원 | 범위:건물 제4층 일부 2024카임5215 전입:2020.03.04 확정:2020.01.09 | 2024.03.27 을(6) 주택임차권 최온누리 90,000,000 범위:건물 제4층 일부 2024카임5215 전입:2020.03.04 확정:2020.01.09 소멸 |
| 2 | 2024-03-27 | 주택임차권 | 최OO | 90,000,000원 | 범위:건물 제4층 일부 2024카임5215 전입:2020.03.04 확정:2020.01.09 | 2024.03.27 을(6) 주택임차권 최온누리 90,000,000 범위:건물 제4층 일부 2024카임5215 전입:2020.03.04 확정:2020.01.09 소멸 |
| 3 | 2024-04-05 | 주택임차권 | 이OO | 50,000,000원 | 범위:208호, 차임:330,000원 2024카임5356 전입:2021.12.17 확정:2021.12.17 | 2024.04.05 을(7) 주택임차권 이OO 50,000,000 범위:208호, 차임:330,000원 2024카임5356 전입:2021.12.17 확정:2021.12.17 소멸 |
| 3 | 2024-04-05 | 주택임차권 | 이OO | 50,000,000원 | 범위:208호, 차임:330,000원 2024카임5356 전입:2021.12.17 확정:2021.12.17 | 2024.04.05 을(7) 주택임차권 이OO 50,000,000 범위:208호, 차임:330,000원 2024카임5356 전입:2021.12.17 확정:2021.12.17 소멸 |
| 4 | 2024-05-01 | 주택임차권 | 김OO | 120,000,000원 | 범위:501호 2024카임140 전입:2022.02.24 확정:2022.02.24 | 2024.05.01 을(8) 주택임차권 김OO 120,000,000 범위:501호 2024카임140 전입:2022.02.24 확정:2022.02.24 소멸 |
| 4 | 2024-05-01 | 주택임차권 | 김OO | 120,000,000원 | 범위:501호 2024카임140 전입:2022.02.24 확정:2022.02.24 | 2024.05.01 을(8) 주택임차권 김OO 120,000,000 범위:501호 2024카임140 전입:2022.02.24 확정:2022.02.24 소멸 |
| 5 | 2024-05-08 | 주택임차권 | 이OO | 90,000,000원 | 범위:703호 2024카임5447 전입:2019.06.11 확정:2019.05.27 | 2024.05.08 을(9) 주택임차권 이O 90,000,000 범위:703호 2024카임5447 전입:2019.06.11 확정:2019.05.27 소멸 |
| 5 | 2024-05-08 | 주택임차권 | 이OO | 90,000,000원 | 범위:703호 2024카임5447 전입:2019.06.11 확정:2019.05.27 | 2024.05.08 을(9) 주택임차권 이O 90,000,000 범위:703호 2024카임5447 전입:2019.06.11 확정:2019.05.27 소멸 |
| 6 | 2024-05-09 | 주택임차권 | 김OO | 50,000,000원 | 차임:150,000원, 범위:205호 2024카임146 전입:2021.01.20 확정:2021.01.20 | 2024.05.09 을(10) 주택임차권 김OO 50,000,000 차임:150,000원, 범위:205호 2024카임146 전입:2021.01.20 확정:2021.01.20 소멸 |
| 6 | 2024-05-09 | 주택임차권 | 김OO | 50,000,000원 | 차임:150,000원, 범위:205호 2024카임146 전입:2021.01.20 확정:2021.01.20 | 2024.05.09 을(10) 주택임차권 김OO 50,000,000 차임:150,000원, 범위:205호 2024카임146 전입:2021.01.20 확정:2021.01.20 소멸 |
| 7 | 2024-05-09 | 주택임차권 | 김OO | 650,000,000원 | 범위:701호 2024카임5405 전입:2022.04.06 확정:2024.01.08 | 2024.05.09 을(11) 주택임차권 김OO 650,000,000 범위:701호 2024카임5405 전입:2022.04.06 확정:2024.01.08 소멸 |
| 7 | 2024-05-09 | 주택임차권 | 김OO | 650,000,000원 | 범위:701호 2024카임5405 전입:2022.04.06 확정:2024.01.08 | 2024.05.09 을(11) 주택임차권 김OO 650,000,000 범위:701호 2024카임5405 전입:2022.04.06 확정:2024.01.08 소멸 |
| 8 | 2024-05-16 | 주택임차권 | 문OO | 100,000,000원 | 범위:604호 2024카임5491 전입:2022.05.10 확정:2022.05.11 | 2024.05.16 을(12) 주택임차권 문OO 100,000,000 범위:604호 2024카임5491 전입:2022.05.10 확정:2022.05.11 소멸 |
| 8 | 2024-05-16 | 주택임차권 | 문OO | 100,000,000원 | 범위:604호 2024카임5491 전입:2022.05.10 확정:2022.05.11 | 2024.05.16 을(12) 주택임차권 문OO 100,000,000 범위:604호 2024카임5491 전입:2022.05.10 확정:2022.05.11 소멸 |
| 10 | 2024-06-19 | 갑구1번김광수지분전부근저당권설정 | 니드랩(주) | 2,296,000,000원 | 말소 | 2024.06.19 을(14) 갑구1번김OO지분전부근저당권설정 니드랩(주) 2,296,000,000 소멸 |
| 10 | 2024-06-19 | 갑구1번김광수지분전부근저당권설정 | 니드랩(주) | 2,296,000,000원 | 말소 | 2024.06.19 을(14) 갑구1번김OO지분전부근저당권설정 니드랩(주) 2,296,000,000 소멸 |
| 9 | 2024-06-19 | 갑구1번김광수지분전부근저당권설정 | 서OO | 2,000,000,000원 | 말소 | 2024.06.19 을(13) 갑구1번김OO지분전부근저당권설정 서OO 2,000,000,000 소멸 |
| 9 | 2024-06-19 | 갑구1번김광수지분전부근저당권설정 | 서OO | 2,000,000,000원 | 말소 | 2024.06.19 을(13) 갑구1번김OO지분전부근저당권설정 서OO 2,000,000,000 소멸 |
| 11 | 2024-07-09 | 주택임차권 | 김OO | 70,000,000원 | 범위:403호 2024카임240 전입:2021.11.04 확정:2021.11.04 | 2024.07.09 을(15) 주택임차권 김OO 70,000,000 범위:403호 2024카임240 전입:2021.11.04 확정:2021.11.04 소멸 |
| 11 | 2024-07-09 | 주택임차권 | 김OO | 70,000,000원 | 범위:403호 2024카임240 전입:2021.11.04 확정:2021.11.04 | 2024.07.09 을(15) 주택임차권 김OO 70,000,000 범위:403호 2024카임240 전입:2021.11.04 확정:2021.11.04 소멸 |
| 12 | 2024-09-06 | 주택임차권 | 이OO | 90,000,000원 | 범위:201호, 미국인 2024카임5894 전입:2016.09.13 확정:2016.09.05 | 2024.09.06 을(16) 주택임차권 이OO 90,000,000 범위:201호, 미국인 2024카임5894 전입:2016.09.13 확정:2016.09.05 소멸 |
| 12 | 2024-09-06 | 주택임차권 | 이OO | 90,000,000원 | 범위:201호, 미국인 2024카임5894 전입:2016.09.13 확정:2016.09.05 | 2024.09.06 을(16) 주택임차권 이OO 90,000,000 범위:201호, 미국인 2024카임5894 전입:2016.09.13 확정:2016.09.05 소멸 |
| 13 | 2024-11-22 | 주택임차권 | 정OO | 50,000,000원 | 범위:203호, 차임:150,000원 2024카임6192 전입:2021.07.20 확정:2024.07.30 | 2024.11.22 을(17) 주택임차권 정OO 50,000,000 범위:203호, 차임:150,000원 2024카임6192 전입:2021.07.20 확정:2024.07.30 소멸 |
| 13 | 2024-11-22 | 주택임차권 | 정OO | 50,000,000원 | 범위:203호, 차임:150,000원 2024카임6192 전입:2021.07.20 확정:2024.07.30 | 2024.11.22 을(17) 주택임차권 정OO 50,000,000 범위:203호, 차임:150,000원 2024카임6192 전입:2021.07.20 확정:2024.07.30 소멸 |
| 14 | 2024-12-02 | 주택임차권 | 김OO | 90,000,000원 | 범위:606호 2024카임6176 전입:2021.03.18 확정:2021.03.02 | 2024.12.02 을(18) 주택임차권 김OO 90,000,000 범위:606호 2024카임6176 전입:2021.03.18 확정:2021.03.02 소멸 |
| 14 | 2024-12-02 | 주택임차권 | 김OO | 90,000,000원 | 범위:606호 2024카임6176 전입:2021.03.18 확정:2021.03.02 | 2024.12.02 을(18) 주택임차권 김OO 90,000,000 범위:606호 2024카임6176 전입:2021.03.18 확정:2021.03.02 소멸 |
| 15 | 2024-12-02 | 주택임차권 | 박OO | 110,000,000원 | 범위:405호 2024카임6170 전입:2021.02.26 확정:2021.02.26 | 2024.12.02 을(19) 주택임차권 박OO 110,000,000 범위:405호 2024카임6170 전입:2021.02.26 확정:2021.02.26 소멸 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고시원 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -일반건축물대장상 1층 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가) | 대지면적 | 343.25㎡ (103.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,130.3㎡ (341.9평) | 건축면적 | 205.69㎡ (62.2평) | 건폐율 / 용적률 | 59.9% / 329.3% |
| 주용도 | 고시원 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2012-08-02 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성동구 관할 등기소 (서울동부지방법원) | 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 등기국(과) | 02-2204-2114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성동구세무서 | 성동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 광나루로2길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13 (성수동2가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 136억 1,887만원 | 111억 6,747만원 | 82% | 6.2명 | 111억 6,747만원 |
| 최근 3개월 | 136억 1,887만원 | 110억 3,128만원 | 81% | 5.8명 | 110억 3,128만원 |
| 최근 6개월 | 136억 1,887만원 | 108억 9,510만원 | 80% | 5.4명 | 108억 9,510만원 |
| 최근 12개월 | 136억 1,887만원 | 107억 5,891만원 | 79% | 5.1명 | 107억 5,891만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
148억 7,621만원
최저매각가 대비 +12억 5,733만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수17.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수68.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수51.325점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R4전문가 검토 권장
위험도 점수: 95점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 72건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 172건 있습니다.
비소멸 권리 신호확인
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
위반건축물 가능성주의
건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
감정평가서 확인 필요확인
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
108억 9,510만원
- 예상 대출액
- 54억 4,755만원
- 필요 현금(실투자)
- 55억 7,539만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
117억 6,670만원
- 예상 대출액
- 70억 6,002만원
- 필요 현금(실투자)
- 48억 4,411만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
126억 3,831만원
- 예상 대출액
- 82억 1,490만원
- 필요 현금(실투자)
- 45억 7,043만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 72건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 172건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장확인 필요
사진 151장, 위반건축물 신호 있음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격준비 완료
감정가 대비 20.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 72건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 172건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
건축물대장과 현황이 일치하는지 확인해 주세요.
근거: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 64.06%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경59616 | 단독·다가구 | 서울특별시 성동구 서울숲2길 30 (성수동1가) | 2026.09.14 | 4억 3,950만원 | 4억 555만원 | 92.3% | 매각 |
| 2025타경51131 | 단독·다가구 | 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) | 2026.06.08 | 2억 400만원 | 2억 2,000만원 | 107.8% | 매각 |
| 2024타경55638 | 단독·다가구 | 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) | 2026.07.20 | 2억 3,300만원 | 1억 9,000만원 | 81.5% | 매각 |
| 2025타경12189 | 단독·다가구 | 서울특별시 동대문구 천호대로97길 9 (장안동) | 2026.07.28 | 1억 3,300만원 | 7,176만원 | 54% | 매각 |
| 2025타경11730 | 단독·다가구 | 서울특별시 동대문구 천호대로97길 9 (장안동) | 2026.06.09 | 1억 2,500만원 | 6,400만원 | 51.2% | 매각 |
| 2024타경740 | 단독·다가구 | 서울특별시 동대문구 장한로10길 48 (장안동, 금성아트빌) | 2026.09.29 | 3억 600만원 | 861만원 | 2.8% | 매각 |
| 2025타경51831 | 단독·다가구 | 서울특별시 성동구 마조로19길 37-10 (마장동) | 2026.09.07 | 6억 3,832만원 | 5억 2,378만원 | 82.1% | 매각 |
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