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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경11659

유찰 2회제시외건물포함
매각기일:2026.09.01 (별관103호 입찰(배당)법정)|담당계:창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116))|배당종기일:2025.10.01
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소재지
경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동)
[도로명] 경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19
경매구분부동산임의경매
물건종류기타접수/개시결정-매각물건일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5). 제시외 기계기구는 매각 제외(1-6). 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음. 목록3,4 공부상 답이나 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요(2025.7.10.자 사실조회회신)(미제출시 매
토지면적542㎡ (164.0평)건물면적109.17㎡ (33.0평) (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격507,130,540원최저가격
(70%)354,991,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)35,499,100원
청구금액240,469,400원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 260,500원/㎡ / 사용승인·보존 : 2015-09-25
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동)대 (제2종일반주거지역)542㎡ (164.0평)토지·건물 일괄평가공시지가 260,500원/㎡매각포함
건물 2경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동) (경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19)철근콘크리트구조 · (단독주택)109.17㎡ (33.0평)일괄평가 (대장연면적 189.51㎡)일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5). 제시외 기계기구는 매각 제외(1-6). 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음. 목록3,4 공부상 답이나 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요(2025.7.10.자 사실조회회신)(미제출시 매
총 감정가격 합계토지: 542㎡ (164.0평)
건물: 109.17㎡ (33.0평)
507,130,540원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 <죽곡 일반산업단지> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 기호(2) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 기호(3) : 본건 서측으로 세로(불)의 도로가 개설되어 있음. 기호(4) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 공히 '도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및

[참고사항]

일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5). 제시외 기계기구는 매각 제외(1-6). 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음. 목록3,4 공부상 답이나 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요(2025.7.10.자 사실조회회신)(미제출시 매

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2015-10-08|배당요구종기일 : 2025.10.01
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2015.10.8.근저당권|청구/채권금액 : 240,469,400원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12015-10-08근저당권기OOOOO-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자240,469,400원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5). 제시외 기계기구는 매각 제외(1-6). 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음. 목록3,4 공부상 답이나 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요(2025.7.10.자 사실조회회신)(미제출시 매

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동)대지면적342㎡ (103.5평)
연면적189.51㎡ (57.3평)건축면적113.58㎡ (34.4평)건폐율 / 용적률33.2% / 55.4%
주용도단독주택주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자2015-09-25
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소창원시 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원)경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과)055-350-1114홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서창원시세무서창원시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터진해구 행정복지센터(주민센터)경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월5억 713만원4억 1,584만원82%6.2명4억 1,584만원
최근 3개월5억 713만원4억 1,077만원81%5.8명4억 1,077만원
최근 6개월5억 713만원4억 570만원80%5.4명4억 570만원
최근 12개월5억 713만원4억 63만원79%5.1명4억 63만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
5억 5,395만원
최저매각가 대비 +4,681만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수8점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수70점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수54.5점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 341건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 32점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (2건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
3억 5,499만원
예상 대출액
1억 7,749만원
필요 현금(실투자)
1억 8,940만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
3억 8,339만원
예상 대출액
2억 3,003만원
필요 현금(실투자)
1억 6,557만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
4억 1,178만원
예상 대출액
2억 6,766만원
필요 현금(실투자)
1억 5,665만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 19장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.

    근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.

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