2025타경101977
유찰 1회| 소재지 | 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 83 (하단동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | 2025.09.22 | 매각물건 | 본건 토지는 현장실사시 전면으로 벽체가 세워져 진입이 곤란한 상태였으며 지상에 수종미상의 수목이 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가함. 경매진행 및 응찰시 감정평가서 등 확인 요함. |
| 토지면적 | 241.5㎡ (73.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 마OO |
| 감정가격 | 1,801,590,000원 | 최저가격 | (100%)1,801,590,000원 | 채무자 | 마OO |
| 입찰보증금 | (10%)180,159,000원 | 청구금액 | 1,307,702,294원 | 채권자 | 부OOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.25 | (100%)1,801,590,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 83 (하단동) | 대 (일반상업지역) | 241.5㎡ (73.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,091,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 83 (하단동) | 대지 | - | 토지·건물 일괄평가 | 본건 토지는 현장실사시 전면으로 벽체가 세워져 진입이 곤란한 상태였으며 지상에 수종미상의 수목이 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가함. 경매진행 및 응찰시 감정평가서 등 확인 요함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 241.5㎡ (73.1평) 건물: - | 1,801,590,000원 | |||
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 후면 상가 및 주택지대로서, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도 1호선 하단역, 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업나지 상태임. 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(36m 이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> -- 없 음. 기타 : 본건 토지는 현장실사시 별첨 ‘사진’과 같이 전면으로 벽체가 세워져 진입이 곤란한 상태였으며, 근거리에서 관찰하였을 때 지상에 수종 미상의 수목이 식재 된 것으로 파악되었으나
본건 토지는 현장실사시 전면으로 벽체가 세워져 진입이 곤란한 상태였으며 지상에 수종미상의 수목이 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가함. 경매진행 및 응찰시 감정평가서 등 확인 요함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-05-11 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-09-22 | 경매개시결정(신청채권) | 부OOOOOOOO | 1,307,702,294원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
본건 토지는 현장실사시 전면으로 벽체가 세워져 진입이 곤란한 상태였으며 지상에 수종미상의 수목이 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가함. 경매진행 및 응찰시 감정평가서 등 확인 요함.
당사자 내역
| 채권자 | 부OOOOOOOO | 채무자 | 마OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 마OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 83 (하단동) | 대지면적 | 241.5㎡ (73.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 사하구 관할 등기소 (부산서부지원) | 부산서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 사하구세무서 | 사하구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 하신중앙로335번길 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 83 (하단동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18억 159만원 | 14억 7,730만원 | 82% | 6.2명 | 14억 7,730만원 |
| 최근 3개월 | 18억 159만원 | 14억 5,928만원 | 81% | 5.8명 | 14억 5,928만원 |
| 최근 6개월 | 18억 159만원 | 14억 4,127만원 | 80% | 5.4명 | 14억 4,127만원 |
| 최근 12개월 | 18억 159만원 | 14억 2,325만원 | 79% | 5.1명 | 14억 2,325만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9억 79만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 2,861만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 11억 6,743만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 768만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 13억 5,839만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 6,243만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 9장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경8990 | 토지·임야 | 경상북도 청도군 청도읍 송읍리 산47 외 1필지 | 2026.09.16 | 2,925만원 | 2,180만원 | 74.5% | 유찰 |
| 2023타경13232 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-11 | 2026.08.03 | 5,773만원 | 511만원 | 8.9% | 매각 |
| 2024타경23790 | 토지·임야 | 경상남도 고성군 상리면 신촌리 371 | 2026.07.27 | 803만원 | 60만원 | 7.5% | 매각 |
| 2024타경23790 | 토지·임야 | 경상남도 고성군 상리면 신촌리 375 | 2026.07.27 | 333만원 | 24만원 | 7.3% | 매각 |
| 2024타경103027 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 한림면 용덕리 898 | 2026.07.16 | 2억 5,334만원 | 5,158만원 | 20.4% | 매각 |
| 2024타경1923 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 진영읍 하계리 243 외 1필지 | 2026.07.16 | 2억 768만원 | 6,501만원 | 31.3% | 매각 |
| 2024타경120934 | 토지·임야 | 대구광역시 동구 봉무동 산40-13 | 2026.07.13 | 4억 5,566만원 | 4,776만원 | 10.5% | 매각 |
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