2025타경1090
유찰 5회지분매각2026.11.16 (제101호 법정)||
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| 소재지 | 경상남도 진주시 에나로 146 (충무공동) [도로명] 경상남도 진주시 에나로 146 (충무공동,라온프라이빗시티) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,686㎡ (510.0평) | 건물면적 | 119.08㎡ (36.0평) | 소유자 | 신OO |
| 감정가격 | 630,000,000원 | 최저가격 | (17%)105,884,000원 | 채무자 | 신OO |
| 입찰보증금 | (10%)10,588,400원 | 청구금액 | 452,307,172원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.27 | (100%)630,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.08 | (70%)441,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.20 | (49%)308,700,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.16 | (17%)105,884,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 진주시 에나로 146 (충무공동) | 대 (일반상업지역) | 1,686㎡ (510.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,637,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 진주시 에나로 146 (충무공동) (경상남도 진주시 에나로 146 (충무공동,라온프라이빗시티)) | 철근콘크리트구조 | 119.08㎡ (36.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,686㎡ (510.0평) 건물: 119.08㎡ (36.0평) | 630,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 중 제2층 제207호로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷사창호임. "판매시설(외부표기 : 지리산힐링마켓)"으로 이용중임. 건물 내에 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 유사사다리형 토지로 현황 "판매 및 업무시설(오피스텔) 부지"임. 북동측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-20)(접합), 가축사육 제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분
[현황 · 위치 및 주변환경]
경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2017-01-06|배당요구종기일 : 2026.03.11
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하OO 대항력 없음 | 점포 / 207호 | 전입: 2024-10-31 확정: 2024-10-31 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2017.1.6.[근저당권]|청구/채권금액 : 452,307,172원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-01-06 | [근저당권] | 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 452,307,172원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 신OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 신OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 진주시 에나로 146 (충무공동) | 대지면적 | 1,686㎡ (510.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 119.08㎡ (36.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 7.1% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 진주시 관할 등기소 (진주지원) | 진주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 진주시세무서 | 진주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 에나로 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 진주시 에나로 146 (충무공동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 3,000만원 | 5억 1,660만원 | 82% | 6.2명 | 5억 1,660만원 |
| 최근 3개월 | 6억 3,000만원 | 5억 1,030만원 | 81% | 5.8명 | 5억 1,030만원 |
| 최근 6개월 | 6억 3,000만원 | 5억 400만원 | 80% | 5.4명 | 5억 400만원 |
| 최근 12개월 | 6억 3,000만원 | 4억 9,770만원 | 79% | 5.1명 | 4억 9,770만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3억 2,015만원
최저매각가 대비 +1,145만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수25.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수54.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수46.68점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 30.7%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (17건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경36014 | 근린상가 | 경상남도 진주시 에나로128번길 17 (충무공동) | 2026.08.31 | 3억 5,000만원 | 7,000만원 | 20% | 매각 |
| 2024타경6464 | 근린상가 | 경상남도 진주시 에나로 130 (충무공동) | 2026.10.12 | 3억 3,700만원 | 7,020만원 | 20.8% | 매각 |
| 2024타경37925 | 근린상가 | 경상남도 진주시 에나로 130 (충무공동) | 2026.07.27 | 4억 4,600만원 | 1억 3만원 | 22.4% | 매각 |
| 2025타경31117 | 근린상가 | 경상남도 진주시 사들로123번길 16 (충무공동) | 2026.09.21 | 8억 9,600만원 | 3억 4,012만원 | 38% | 매각 |
| 2024타경38850 | 근린상가 | 경상남도 진주시 에나로 103-7 (충무공동) | 2026.08.31 | 4억 2,100만원 | 4,301만원 | 10.2% | 매각 |
| 2025타경799 | 근린상가 | 경상남도 진주시 에나로 97 (충무공동) | 2026.08.10 | 4억 3,800만원 | 1억 7,589만원 | 40.2% | 매각 |
| 2024타경33282 | 근린상가 | 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 | 2026.05.18 | 5억 9,700만원 | 1억 9,000만원 | 31.8% | 매각 |
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