2023타경100476
유찰 2회유치권신고| 소재지 | 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5 | 경매구분 | 유치권에기한경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 지상수목포함. 각 부동산의 공부상 지목 '임야'이나 일부 현황 '도로' 및 '법면(언덕의 경사지)'이므로 감안평가. 매수시 사업계획승인에 관한 인허가 관련사항은 해당 관청(경산시, 영천시)에 개별 확인 필요함. 경매신청채권자인 주식회사 청명디앤씨(변경전 주식회사 청명종합건설)가 유치권 행사 중임. |
| 토지면적 | 14,678㎡ (4440.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 조OO |
| 감정가격 | 3,489,294,000원 | 최저가격 | (49%)1,709,754,000원 | 채무자 | 조OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)341,950,800원 | 낙찰가격 | 3,200,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.04.07 | (49%)1,709,754,000원 | 매각 |
| 7회 | 2026.07.09 | (49%)1,709,754,000원 | 매각 |
| 8회 | 2026.09.09 | (49%)1,709,754,000원 | 매각 |
| 9회 | 2026.11.04 | (49%)1,709,754,000원 | 진행 |
물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
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사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5 | 임야 (보전관리지역) | 14,678㎡ (4440.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 4,010원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 지상수목포함. 각 부동산의 공부상 지목 '임야'이나 일부 현황 '도로' 및 '법면(언덕의 경사지)'이므로 감안평가. 매수시 사업계획승인에 관한 인허가 관련사항은 해당 관청(경산시, 영천시)에 개별 확인 필요함. 경매신청채권자인 주식회사 청명디앤씨(변경전 주식회사 청명종합건설)가 유치권 행사 중임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 14,678㎡ (4440.1평) 건물: - | 3,489,294,000원 | |||
본건은 경상북도 경산시 와촌면 박사리 소재 "대동초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부 근 일대는 임야, 공장 및 축사 등으로 형성된 마을주변 산림지대입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장, 지방도 및 고속도로IC 등이 있 어 제반교통사정은 보통인 편입니다. 본건은 3필 일단으로 공장부지 및 사도개설을 목적으로 공사를 하다 기준시점 현재 중단된 상태로서, 부정형의 남향 완경사지대에 일부 평탄하게 조성된 나지이며, 일부는 현황 "도로" 및 "법면"입니다. 본건은 지적도상 맹지이나, 기호 1) 남측으로 개설한 교량을 통해 출입 원활하며, 본건 토지 상에 폭 약 8미터의 사도가 개설되어 있습니다. 기호 1) 농림지역, 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 지상수목포함. 각 부동산의 공부상 지목 '임야'이나 일부 현황 '도로' 및 '법면(언덕의 경사지)'이므로 감안평가. 매수시 사업계획승인에 관한 인허가 관련사항은 해당 관청(경산시, 영천시)에 개별 확인 필요함. 경매신청채권자인 주식회사 청명디앤씨(변경전 주식회사 청명종합건설)가 유치권 행사 중임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-01-19 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 2,367,755,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 지상수목포함. 각 부동산의 공부상 지목 '임야'이나 일부 현황 '도로' 및 '법면(언덕의 경사지)'이므로 감안평가. 매수시 사업계획승인에 관한 인허가 관련사항은 해당 관청(경산시, 영천시)에 개별 확인 필요함. 경매신청채권자인 주식회사 청명디앤씨(변경전 주식회사 청명종합건설)가 유치권 행사 중임.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 조OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 조OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5 | 대지면적 | 14,678㎡ (4440.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 경산시 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 경산시세무서 | 경산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 와촌면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34억 8,929만원 | 28억 6,122만원 | 82% | 6.2명 | 28억 6,122만원 |
| 최근 3개월 | 34억 8,929만원 | 28억 2,632만원 | 81% | 5.8명 | 28억 2,632만원 |
| 최근 6개월 | 34억 8,929만원 | 27억 9,143만원 | 80% | 5.4명 | 27억 9,143만원 |
| 최근 12개월 | 34억 8,929만원 | 27억 5,654만원 | 79% | 5.1명 | 27억 5,654만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 72점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8억 5,487만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 8,168만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 11억 792만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 6,692만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 12억 8,915만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 2,397만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8456 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 청통면 송천리 205 | 2026.09.08 | 2억 782만원 | 5,020만원 | 24.2% | 매각 |
| 2025타경8380 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 와촌면 계전리 270-3 | 2026.06.10 | 7,399만원 | 2,540만원 | 34.3% | 매각 |
| 2025타경8403 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 와촌면 계전리 233 | 2026.07.24 | 1억 4,616만원 | 3,700만원 | 25.3% | 매각 |
| 2025타경8450 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 와촌면 계전리 187-1 | 2026.09.29 | 1억 7,496만원 | 5,100만원 | 29.1% | 매각 |
| 2025타경8450 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 와촌면 계전리 190-1 | 2026.09.29 | 1억 3,638만원 | 3,900만원 | 28.6% | 매각 |
| 2025타경7511 | 토지·임야 | 경상북도 영천시 청통면 은해사로 15-4 | 2026.08.18 | 1억 8,108만원 | 7,310만원 | 40.4% | 매각 |
| 2025타경8978 | 토지·임야 | 경상북도 경산시 와촌면 강학리 472 | 2026.08.05 | 5억 439만원 | 1억 3,100만원 | 26% | 매각 |
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