2025타경2014
유찰 2회제시외건물포함2026.08.31 (108호 민사법정)||
글자크기
| 소재지 | 경상남도 창녕군 대합면 소야모전길 35 [도로명] 경상남도 창녕군 소야모전길 35 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-7) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 각 포함. -지상에 소재하는 컨테이너 박스 매각제외. |
| 토지면적 | 4,837㎡ (1463.2평) | 건물면적 | 1,719.04㎡ (520.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,900,545,300원 | 최저가격 | (70%)1,330,382,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)190,054,530원 | 청구금액 | 818,581,548원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.22 | (100%)1,900,545,300원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.27 | (70%)1,330,382,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.31 | (49%)931,267,000원 | 변경 |
■
물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 창녕군 대합면 소야모전길 35 | 공장용지 (계획관리지역) | 4,837㎡ (1463.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 93,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 창녕군 대합면 소야모전길 35 (경상남도 창녕군 소야모전길 35) | 일반철골구조 · (공장) | 1,719.04㎡ (520.0평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-7) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 각 포함. -지상에 소재하는 컨테이너 박스 매각제외. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,837㎡ (1463.2평) 건물: 1,719.04㎡ (520.0평) | 1,900,545,300원 | |||
[공부와의 차이]
일반철골조 패널지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천장: 판넬등 마감. 바닥: 하더너등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 3. 경량철골구조 및 일반철골구조 패널지
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상남도 창녕군 대합면 소야리소재 소야저수지 동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합9(혼합형)), 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 별첨 '사진 및 건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 2.
[참고사항]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-7) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 각 포함. -지상에 소재하는 컨테이너 박스 매각제외.
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-04-04|배당요구종기일 : 2025.12.11
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022.04.04. 근저당권|청구/채권금액 : 818,581,548원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04-04 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 818,581,548원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-7) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 각 포함. -지상에 소재하는 컨테이너 박스 매각제외.
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 창녕군 대합면 소야모전길 35 | 대지면적 | 4,837㎡ (1463.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,719.04㎡ (520.0평) | 건축면적 | 1,719.04㎡ (520.0평) | 건폐율 / 용적률 | 35.5% / 35.5% |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2003-01-09 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창녕군 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원) | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과) | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 창녕군세무서 | 창녕군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대합면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 창녕군 대합면 소야모전길 35 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19억 54만원 | 15억 5,844만원 | 82% | 6.2명 | 15억 5,844만원 |
| 최근 3개월 | 19억 54만원 | 15억 3,944만원 | 81% | 5.8명 | 15억 3,944만원 |
| 최근 6개월 | 19억 54만원 | 15억 2,043만원 | 80% | 5.4명 | 15억 2,043만원 |
| 최근 12개월 | 19억 54만원 | 15억 143만원 | 79% | 5.1명 | 15억 143만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (60%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
20억 9,541만원
최저매각가 대비 +1억 9,486만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수16점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수42점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.9점
가격 매력도 및 안정성 종합
YOU MAY ALSO LIKE
