2024타경67998
유찰 9회지분매각| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 [도로명] 경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9 (신흥동,미래타운5차) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 900.5㎡ (272.4평) | 건물면적 | 67.05㎡ (20.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 477,000,000원 | 최저가격 | (3%)13,474,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,347,400원 | 청구금액 | 484,411,247원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 8회 | 2026.08.10 | (8%)39,283,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.09.14 | (6%)27,498,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.10.19 | (4%)19,249,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.11.23 | (3%)13,474,000원 | 진행 |
물건 사진 (26장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 | 대 (일반상업지역) | 900.5㎡ (272.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 5,385,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 (경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9 (신흥동,미래타운5차)) | 철근콘크리트구조 | 67.05㎡ (20.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 900.5㎡ (272.4평) 건물: 67.05㎡ (20.3평) | 477,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 702호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안 설비등 임. 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임 본건 남동측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 중로2류(폭 15m-20m)
본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥사거리" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반제반 주위환경은 보통인 편임. 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(신흥역,수진역)이 소재하여 대중 교통 이용은 양호한 편임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2021-08-30 확정: 2021-08-10 배당: 2024-11-05 | 보: 4억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 4억 5,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-08-30 | 소유권 | 정OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-08-30 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2023-09-13 | 임차권설정 | 박OO | 450,000,000원 | 인수 | - |
| 4 | 2024-07-26 | 가압류 | 서OO | 10,526,442원 | 소멸기준 | - |
| 5 | 2024-10-11 | 강제경매 | 박OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 | 대지면적 | 900.5㎡ (272.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 67.05㎡ (20.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 7.4% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2021-07-15 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성남시 관할 등기소 (성남지원) | 성남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성남시세무서 | 성남시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 수정구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 7,700만원 | 3억 9,114만원 | 82% | 6.2명 | 3억 9,114만원 |
| 최근 3개월 | 4억 7,700만원 | 3억 8,637만원 | 81% | 5.8명 | 3억 8,637만원 |
| 최근 6개월 | 4억 7,700만원 | 3억 8,160만원 | 80% | 5.4명 | 3억 8,160만원 |
| 최근 12개월 | 4억 7,700만원 | 3억 7,683만원 | 79% | 5.1명 | 3억 7,683만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 66점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
유찰 횟수가 9회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 673만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,488만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 873만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,398만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,015만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,364만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 2건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 26장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 97.2% 하락, 유찰 9회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 9회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경2295 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 산성대로 198 (성남동) | 2026.06.15 | 4억원 | 2억 4,101만원 | 60.3% | 매각 |
| 2025타경52880 | 오피스텔 | 경기도 성남시 수정구 공원로339번길 17 (신흥동, 더하우스 스테이션Ⅱ) | 2026.06.29 | 3억 9,500만원 | 4억원 | 101.3% | 매각 |
| 2025타경3700 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 광명로 71 (성남동, 현대그린타운) | 2026.08.03 | 1억 1,500만원 | 8,711만원 | 75.7% | 매각 |
| 2024타경72228 | 오피스텔 | 경기도 성남시 수정구 탄리로 77 (태평동) | 2026.06.08 | 3억 9,300만원 | 2억 11만원 | 50.9% | 매각 |
| 2024타경69888 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 광명로 65 (성남동) | 2026.05.11 | 2억 5,300만원 | 2억 370만원 | 80.5% | 매각 |
| 2025타경52271 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 제일로 83 (성남동) | 2026.06.08 | 1억 7,500만원 | 1억 7,111만원 | 97.8% | 매각 |
| 2025타경52467 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 제일로 83 (성남동) | 2026.06.01 | 3억 100만원 | 2억 5,000만원 | 83.1% | 매각 |
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