2025타경30358
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 184 [도로명] 충청북도 음성군 초금로71번길 16 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. 제시외 관정(2-3, 4-1), 태양광설비(2-4), 수변전설비(3-3) 매각에 포함 - 양계 관련 사료 저장고 및 급이 자동화설비 등 매각에 포함 - 제시외 건물(2-1,3-1,3-2), 컨테이너 하우스(2-2) 매각에서 제외 - 매각에서 제외되는 제시외 건물(2-1,3-1,3-2)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 감정평가명세서 참조 - 목록1,2,3,4,23,2 |
| 토지면적 | 1,494㎡ (451.9평) | 건물면적 | 336㎡ (101.6평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 3,733,154,200원 | 최저가격 | (33%)1,223,279,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)122,327,900원 | 청구금액 | 1,508,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.07.13 | (64%)2,389,218,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.08.24 | (51%)1,911,374,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.09.28 | (41%)1,529,099,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.11.02 | (33%)1,223,279,000원 | 진행 |
물건 사진 (120장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 음성군 대소면 184 | 대 (계획관리지역) | 1,494㎡ (451.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 146,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 음성군 대소면 184 (충청북도 음성군 초금로71번길 16) | 기타 · (제2종근린생활시설) | 336㎡ (101.6평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각. 제시외 관정(2-3, 4-1), 태양광설비(2-4), 수변전설비(3-3) 매각에 포함 - 양계 관련 사료 저장고 및 급이 자동화설비 등 매각에 포함 - 제시외 건물(2-1,3-1,3-2), 컨테이너 하우스(2-2) 매각에서 제외 - 매각에서 제외되는 제시외 건물(2-1,3-1,3-2)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 감정평가명세서 참조 - 목록1,2,3,4,23,2 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,494㎡ (451.9평) 건물: 336㎡ (101.6평) | 3,733,154,200원 | |||
본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 ‘부윤초등학교’남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임. - 일련번호 (1-4) : 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 축사 부지로 이용 중임. - 일련번호 (21): 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용 중임. - 일련번호 (23-24): 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 전으로 이용 중임. - 일련번호 (1-4) : 남측으로 포장된 소로, 동측 및 서측으로 포장된 세로와 각각 접함. - 일련번호 (21,23,24): 서측으로 포장된 세로와 접합. - 일련번호 (1-4,21,23,24): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 침수위험지구<자연재해대책법>. 없 음. 없 음.
- 일괄매각. 제시외 관정(2-3, 4-1), 태양광설비(2-4), 수변전설비(3-3) 매각에 포함 - 양계 관련 사료 저장고 및 급이 자동화설비 등 매각에 포함 - 제시외 건물(2-1,3-1,3-2), 컨테이너 하우스(2-2) 매각에서 제외 - 매각에서 제외되는 제시외 건물(2-1,3-1,3-2)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 감정평가명세서 참조 - 목록1,2,3,4,23,2
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2015-12-30 | 소유권이전 | 류OO | 201,512,303원 | 매매 | 2015.12.30 갑(3) 소유권이전 류OO 매매 |
| 1 | 2015-12-30 | 소유권 | 류OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2017-04-05 | 근저당권설정 | 음OO | 1,500,000,000원 | 말소기준등기 | 2017.04.05 을(12) 근저당권설정 음성축협 1,500,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2017-04-05 | 근저당권설정 | 음OO | 1,500,000,000원 | 말소기준등기 | 2017.04.05 을(12) 근저당권설정 음성축협 1,500,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2017-04-05 | 근저당권 | 음OO | 1,500,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2017-04-07 | 지상권 | 음OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-03-31 | 12번근저당권변경 | 음OO | 1,850,000,000원 | 말소 | 2023.03.31 을(19) 12번근저당권변경 음성축협 1,850,000,000 소멸 |
| 2 | 2023-03-31 | 12번근저당권변경 | 음OO | 1,850,000,000원 | 말소 | 2023.03.31 을(19) 12번근저당권변경 음성축협 1,850,000,000 소멸 |
| 4 | 2023-03-31 | 근저당권변경 | - | 1,850,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2024-01-04 | 근저당권설정 | 장OO | 400,000,000원 | 말소 | 2024.01.04 을(21) 근저당권설정 장OO 400,000,000 소멸 |
| 3 | 2024-01-04 | 근저당권설정 | 장OO | 400,000,000원 | 말소 | 2024.01.04 을(21) 근저당권설정 장OO 400,000,000 소멸 |
| 5 | 2024-01-04 | 근저당권 | 장OO | 400,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-04-04 | 가압류 | 정OO | 726,744,500원 | 2024카합528 | 2024.04.04 갑(22) 가압류 정OO 726,744,500 2024카합528 소멸 |
| 4 | 2024-04-04 | 가압류 | 정OO | 726,744,500원 | 2024카합528 | 2024.04.04 갑(22) 가압류 정OO 726,744,500 2024카합528 소멸 |
| 6 | 2024-04-04 | 가압류 | 정OO | 726,744,500원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-04-09 | 가압류 | 주OO | 20,000,000원 | 2024카단51837 | 2024.04.09 갑(23) 가압류 주OO 20,000,000 2024카단51837 소멸 |
| 5 | 2024-04-09 | 가압류 | 주OO | 20,000,000원 | 2024카단51837 | 2024.04.09 갑(23) 가압류 주OO 20,000,000 2024카단51837 소멸 |
| 7 | 2024-04-09 | 가압류 | 주OO | 20,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-04-25 | 근저당권설정 | 농업회사법인한송(주) | 78,000,000원 | 말소 | 2024.04.25 을(22) 근저당권설정 농업회사법인한송(주) 78,000,000 소멸 |
| 6 | 2024-04-25 | 근저당권설정 | 농업회사법인한송(주) | 78,000,000원 | 말소 | 2024.04.25 을(22) 근저당권설정 농업회사법인한송(주) 78,000,000 소멸 |
| 8 | 2024-04-25 | 근저당권 | 농OO | 78,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-02-12 | 임의경매 | 음OO | 1,508,000,000원 | 2025타경30358 | 2025.02.12 갑(24) 임의경매 음성축협 청구금액 1,508,000,000 2025타경30358 소멸 |
| 7 | 2025-02-12 | 임의경매 | 음OO | 1,508,000,000원 | 2025타경30358 | 2025.02.12 갑(24) 임의경매 음성축협 청구금액 1,508,000,000 2025타경30358 소멸 |
| 9 | 2025-02-12 | 임의경매 | 음OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-02-17 | 압류 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-02-17 | 압류 | 서울특별시서대문구 | 2,025,021,725원 | 말소 | 2025.02.17 갑(25) 압류 서울특별시서대문구 소멸 |
| 11 | 2025-04-25 | 가압류 | (OOOOOOO | 62,154,713원 | 소멸 | - |
| 9 | 2025-04-25 | 가압류 | (주)삼성레미콘 | 62,154,713원 | 2025카단76 | 2025.04.25 갑(26) 가압류 (주)삼성레미콘 62,154,713 2025카단76 소멸 |
| 9 | 2025-04-25 | 가압류 | (주)삼성레미콘 | 62,154,713원 | 2025카단76 | 2025.04.25 갑(26) 가압류 (주)삼성레미콘 62,154,713 2025카단76 소멸 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 제시외 관정(2-3, 4-1), 태양광설비(2-4), 수변전설비(3-3) 매각에 포함 - 양계 관련 사료 저장고 및 급이 자동화설비 등 매각에 포함 - 제시외 건물(2-1,3-1,3-2), 컨테이너 하우스(2-2) 매각에서 제외 - 매각에서 제외되는 제시외 건물(2-1,3-1,3-2)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 감정평가명세서 참조 - 목록1,2,3,4,23,2
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 음성군 대소면 184 | 대지면적 | 1,494㎡ (451.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 336㎡ (101.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 22.5% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | 2018-03-13 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 음성군 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 음성군세무서 | 음성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대소면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 음성군 대소면 184 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37억 3,315만원 | 30억 6,118만원 | 82% | 6.2명 | 30억 6,118만원 |
| 최근 3개월 | 37억 3,315만원 | 30억 2,385만원 | 81% | 5.8명 | 30억 2,385만원 |
| 최근 6개월 | 37억 3,315만원 | 29억 8,652만원 | 80% | 5.4명 | 29억 8,652만원 |
| 최근 12개월 | 37억 3,315만원 | 29억 4,919만원 | 79% | 5.1명 | 29억 4,919만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 63점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 29건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6억 1,163만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 3,309만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7억 9,268만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 5,098만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 9억 2,235만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 2,026만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 29건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 230장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 67.2% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 29건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
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