2024타경5386
유찰 4회제시외건물포함2026.10.19 (신청사 제101호 법정)||
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| 소재지 | 경상남도 사천시 서포면 다평리 651-2 [도로명] 경상남도 사천시 다맥길 98-27 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호1-1~1-3, 2-1~2-4,4-1~4-5.)매각 포함. -목록1,2 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,별첨 서포면의 사실조회회신 참조). |
| 토지면적 | 200㎡ (60.5평) | 건물면적 | 90.36㎡ (27.3평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 정OO |
| 감정가격 | 234,870,300원 | 최저가격 | (34%)80,560,000원 | 채무자 | 정OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)8,056,000원 | 청구금액 | 101,460,655원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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유찰입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.15 | (100%)234,870,300원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.27 | (70%)164,409,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.19 | (34%)80,560,000원 | 유찰 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 사천시 서포면 다평리 651-2 | 전 (계획관리지역) | 200㎡ (60.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 16,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 사천시 서포면 다평리 651-2 (경상남도 사천시 다맥길 98-27) | 주택 · 지상1층 | 90.36㎡ (27.3평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호1-1~1-3, 2-1~2-4,4-1~4-5.)매각 포함. -목록1,2 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,별첨 서포면의 사실조회회신 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 200㎡ (60.5평) 건물: 90.36㎡ (27.3평) | 234,870,300원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
평가대상 (1-3)토지는 경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 "신소마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 주위는 비경지정리된 전, 답과 임야등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 평가대상 (1-3)토지는 서포면면소재지 외곽에 위치하고 대중교통편은 다소 불편하나 소형차량의 진출입은 가능한 상태임. 평가대상 (1,2)토지는 부정형의 토지로 지반평탄하게 조성되어 "잡종지"로 이용중이고, 평가대상 (3)토지는 부정형의 토지로 지반평탄하게 조성되어 "건부지"로 이용중임. 평가대상 (1-3)토지는 지적도상 맹지이나 폭약2미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 비포장도로에 접하는 상태임. 평가대상 (1,2)토지 : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지, 평가대상 (3)토지 : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-
[참고사항]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호1-1~1-3, 2-1~2-4,4-1~4-5.)매각 포함. -목록1,2 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,별첨 서포면의 사실조회회신 참조).
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2013-12-18|배당요구종기일 : 2024.12.23
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : [목록1,2,3]2013.12.18.근저당권 [목록4]2015.01.19.근저당권|청구/채권금액 : 101,460,655원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013-12-18 | 근저당권 [목록 | 곤OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2015-01-19 | 근저당권 | 곤OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 101,460,655원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호1-1~1-3, 2-1~2-4,4-1~4-5.)매각 포함. -목록1,2 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,별첨 서포면의 사실조회회신 참조).
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 정OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 정OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 사천시 서포면 다평리 651-2 | 대지면적 | 200㎡ (60.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 90.36㎡ (27.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 45.2% |
| 주용도 | 주택 | 주구조 / 층수 | 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 사천시 관할 등기소 (진주지원) | 진주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 사천시세무서 | 사천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 서포면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 사천시 서포면 다평리 651-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 3,487만원 | 1억 9,259만원 | 82% | 6.2명 | 1억 9,259만원 |
| 최근 3개월 | 2억 3,487만원 | 1억 9,024만원 | 81% | 5.8명 | 1억 9,024만원 |
| 최근 6개월 | 2억 3,487만원 | 1억 8,789만원 | 80% | 5.4명 | 1억 8,789만원 |
| 최근 12개월 | 2억 3,487만원 | 1억 8,554만원 | 79% | 5.1명 | 1억 8,554만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 7,958만원
최저매각가 대비 +1,517만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수17.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수68.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수51.325점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 30.04%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1093 | 단독·다가구 | [집합건물 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 10.9286㎡] | 2026.06.30 | 7,400만원 | 2,223만원 | 30% | 진행중 |
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