2025타경56927
유찰 1회지분매각| 소재지 | 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 [도로명] 경기도 화성시 경기대로 1011 (병점동,병점역써밋프라움에이동) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 공부상 오피스텔임. 을구1번 주택임차권자 국창운의 보증금반환채권 양수인인 신청채권자의 2026.6.9.자 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의서가 제출되었음 |
| 토지면적 | 3,960㎡ (1197.9평) | 건물면적 | 24.12㎡ (7.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 137,000,000원 | 최저가격 | (100%)137,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)13,700,000원 | 청구금액 | 150,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.24 | (100%)137,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.10 | (70%)95,900,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.11 | (49%)67,130,000원 | 매각 |
물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 | 대 | 3,960㎡ (1197.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 (경기도 화성시 경기대로 1011 (병점동,병점역써밋프라움에이동)) | 철근콘크리트구조 · 지상20층 | 24.12㎡ (7.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 공부상 오피스텔임. 을구1번 주택임차권자 국창운의 보증금반환채권 양수인인 신청채권자의 2026.6.9.자 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의서가 제출되었음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,960㎡ (1197.9평) 건물: 24.12㎡ (7.3평) | 137,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 8층 813호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 오피스텔임. 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 대로 및 중로에 각각 접하고 서측으로 노폭 약 4미터의 포장 도로에 접함. 일반상업지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-
본건은 경기도 화성시 병점동 소재 '병점초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(1호선 병점역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
공부상 오피스텔임. 을구1번 주택임차권자 국창운의 보증금반환채권 양수인인 신청채권자의 2026.6.9.자 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의서가 제출되었음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 국OO 대항력 있음 | 전유부분전부 | 전입: 2022-02-28 확정: 2022-01-12 배당: - | 보: 1억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 1억 5,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-02 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 150,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
공부상 오피스텔임. 을구1번 주택임차권자 국창운의 보증금반환채권 양수인인 신청채권자의 2026.6.9.자 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의서가 제출되었음
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 | 대지면적 | 3,960㎡ (1197.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 24.12㎡ (7.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.6% |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 20층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 화성시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 화성시세무서 | 화성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 병점동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,700만원 | 1억 1,234만원 | 82% | 6.2명 | 1억 1,234만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,700만원 | 1억 1,097만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,097만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,700만원 | 1억 960만원 | 80% | 5.4명 | 1억 960만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,700만원 | 1억 823만원 | 79% | 5.1명 | 1억 823만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6,850만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,800만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 8,877만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,881만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 329만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,537만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 14장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경56927 | 오피스텔 | 경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동) | 2026.09.11 | 1억 3,700만원 | 8,317만원 | 60.7% | 매각 |
| 2025타경58408 | 오피스텔 | 경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동) | 2026.08.07 | 2억 4,700만원 | 1억 8,358만원 | 74.3% | 매각 |
| 2025타경55534 | 오피스텔 | 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층518호 | 2026.07.24 | 2억 4,700만원 | 1억 9,010만원 | 77% | 매각 |
| 2025타경54845 | 오피스텔 | 경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동) | 2026.04.28 | 1억 7,000만원 | 5,831만원 | 34.3% | 매각 |
| 2024타경99626 | 오피스텔 | 경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동) | 2026.10.13 | 1억 3,300만원 | 9,360만원 | 70.4% | 매각 |
| 2024타경99619 | 오피스텔 | 경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동) | 2026.10.06 | 1억 3,000만원 | 9,060만원 | 69.7% | 매각 |
| 2025타경53504 | 오피스텔 | 경기도 오산시 수목원로 618 (세교동) | 2026.10.12 | 1억 2,200만원 | 6,111만원 | 50.1% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
