2025타경51873
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) [도로명] 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) | 경매구분 | 매각물건 토지및건물 지분 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 2. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 3. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임 4. 현황상 이건 부동산은 3층 '황포냉면'의 일부라고 하나 황포냉면 폐업(영업종료안내문 게시)함 |
| 토지면적 | 27,308.1㎡ (8260.7평) | 건물면적 | 20.32㎡ (6.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 54,000,000원 | 최저가격 | (12%)6,353,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)635,300원 | 청구금액 | 124,545,162원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.13 | (34%)18,522,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.14 | (24%)12,965,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.21 | (17%)9,076,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.26 | (12%)6,353,000원 | 진행 |
물건 사진 (25장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) | 잡종지 (중심상업지역) | 27,308.1㎡ (8260.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 7,349,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) (경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)) | 철골철근콘크리트조 | 20.32㎡ (6.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 2. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 3. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임 4. 현황상 이건 부동산은 3층 '황포냉면'의 일부라고 하나 황포냉면 폐업(영업종료안내문 게시)함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 27,308.1㎡ (8260.7평) 건물: 20.32㎡ (6.1평) | 54,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 7층 중 제3층 제220호로서(사용승인일:2003.01.30) 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 현황 인근 호수와 일괄로 식당으로 이용중입니다. 공용 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 서측 및 북측으로 로폭 약 25m내외, 남측으로 로폭 약30m, 동측으로 로폭 약50m 내외의 포장도로와 접합니다. 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M~30M)(보조간선도로) (접
본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철역 '야탑역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철분당선 '야탑역' 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호합니다. 철골
1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 2. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 3. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임 4. 현황상 이건 부동산은 3층 '황포냉면'의 일부라고 하나 황포냉면 폐업(영업종료안내문 게시)함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 점포 / 성남(분당)여객자동차터미널 3층 217-238호 | 전입: 2022-05-30 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 성남(분당)여객자동차터미널3층217-238호 | 전입: 2022-05-30 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 성남(분당)여객자동차터미널 3층217-238호 | 전입: 2022-05-30 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-06-01 확정: 2022-06-01 배당: 2022-06-01 | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-06-01 확정: 2022-06-01 배당: 2022-06-01 | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 2,500만원 월: 6,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-27 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-10-27 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2023-10-27 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2023-10-27 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-01-07 | 강제경매 | 오OO | - | 소멸기준 | - |
| 6 | 2025-03-26 | 강제경매 | (OOOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 2. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 3. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임 4. 현황상 이건 부동산은 3층 '황포냉면'의 일부라고 하나 황포냉면 폐업(영업종료안내문 게시)함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) | 대지면적 | 27,308.1㎡ (8260.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 20.32㎡ (6.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.1% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철골철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성남시 관할 등기소 (성남지원) | 성남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성남시세무서 | 성남시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 분당구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5,400만원 | 4,428만원 | 82% | 6.2명 | 4,428만원 |
| 최근 3개월 | 5,400만원 | 4,374만원 | 81% | 5.8명 | 4,374만원 |
| 최근 6개월 | 5,400만원 | 4,320만원 | 80% | 5.4명 | 4,320만원 |
| 최근 12개월 | 5,400만원 | 4,266만원 | 79% | 5.1명 | 4,266만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 317만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,124만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 411만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,081만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 479만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,066만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 5건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 37장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52018 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17 (여수동) | 2026.06.01 | 1억 9,800만원 | 1억 8,951만원 | 95.7% | 매각 |
| 2025타경3540 | 오피스텔 | 경기도 성남시 분당구 동판교로266번길 14 (삼평동) | 2026.08.24 | 3억 1,500만원 | 1억 9,111만원 | 60.7% | 매각 |
| 2024타경72020 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 (도촌동) | 2026.09.28 | 2억 4,900만원 | 1억 4,448만원 | 58% | 매각 |
| 2025타경52052 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 (도촌동) | 2026.09.28 | 2억 7,600만원 | 1억 5,879만원 | 57.5% | 매각 |
| 2025타경52078 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 (도촌동) | 2026.09.28 | 2억 2,400만원 | 1억 3,462만원 | 60.1% | 매각 |
| 2025타경52840 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층602호 | 2026.09.07 | 2억 5,100만원 | 2억 2,340만원 | 89% | 매각 |
| 2025타경51998 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 (도촌동) | 2026.07.20 | 2억 2,300만원 | 2억 910만원 | 93.8% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
