2025타경149
유찰 1회제시외건물포함2026.11.05 (마산지원제122호법정)||
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| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 1239 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 1점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. -목록.2.3.4.5. 공장 등으로 이용 중이며, 각 건물 내부에 설치된 칸막이 등[감정평가서상 제시외 건물(ㅂ)~(ㅋ)]을 포함하여 평가함. 목록1. |
| 토지면적 | 4,285.5㎡ (1296.4평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,742,930,440원 | 최저가격 | (70%)1,920,051,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)192,005,100원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.07 | (100%)2,742,930,440원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.11 | (70%)1,920,051,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.08.20 | (70%)1,920,051,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.11.05 | (70%)1,920,051,000원 | 진행 |
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물건 사진 (43장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 함안군 군북면 1239 | 공장용지 (일반공업지역) | 4,285.5㎡ (1296.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 266,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 함안군 군북면 1239 | 일반철골구조 · (공장) | - | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 1점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. -목록.2.3.4.5. 공장 등으로 이용 중이며, 각 건물 내부에 설치된 칸막이 등[감정평가서상 제시외 건물(ㅂ)~(ㅋ)]을 포함하여 평가함. 목록1. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,285.5㎡ (1296.4평) 건물: - | 2,742,930,440원 | |||
[참고사항]
-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 1점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. -목록.2.3.4.5. 공장 등으로 이용 중이며, 각 건물 내부에 설치된 칸막이 등[감정평가서상 제시외 건물(ㅂ)~(ㅋ)]을 포함하여 평가함. 목록1.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2019-03-25|배당요구종기일 : 2025.04.16
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심OO 대항력 없음 | 공장 / 제시건물(나) 전부 | 전입: 2020-10-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 심OO 대항력 없음 | 제시건물(나)전부 | 전입: 2020-10-13 확정: - 배당: - | 보: 4원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 월OO 대항력 없음 | 제시건물(가)내사무실(종물,부합물) | 전입: 2020-11-19 확정: - 배당: - | 보: 2원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 월드이노테크 주식회사(대표자:심OO) 대항력 없음 | 공장 / 제시건물(가) 내 사무실(종물,부합물) | 전입: 2020-11-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 제시건물(가)내 사무실일부 | 전입: 2022-03-18 확정: - 배당: - | 보: 1원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 제시건물(가) 내 사무실 일부 | 전입: 2022-03-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 제시건물(가)대부분 | 전입: 2022-05-13 확정: - 배당: - | 보: 3,000원 월: 30원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 보암금속(대표자:심OO) 대항력 없음 | 공장 / 제시건물(가) 대부분 | 전입: 2022-05-13 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 제시건물(다)대부분 | 전입: 2022-05-20 확정: - 배당: - | 보: 2,200원 월: 243원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO(에스제이테크) 대항력 없음 | 공장 / 제시건물(다) 대부분 | 전입: 2022-05-20 확정: - 배당: - | 보: 2,200만원 월: 2,430,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 대유테크(대표자:황OO) 대항력 없음 | 공장 / 미상(본건2의 별지 점유관계조사서 기타란2 참조) | 전입: 2022-08-23 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 미상(본건2의 별지점유관계조사서 기타란2참조) | 전입: 2022-08-23 확정: - 배당: - | 보: 1,000원 월: 130원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)우수정밀(대표자:진OO) 대항력 없음 | 공장 / 미상(본건3의 별지 점유관계조사서 기타란2 참조) | 전입: 2023-02-20 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 허OO 대항력 없음 | 제시건물(다)내 일부 | 전입: 2023-02-20 확정: - 배당: - | 보: 5원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| ㈜OOO 대항력 없음 | 미상(본건3의 별지점유관계조사서 기타란2참조) | 전입: 2023-02-20 확정: - 배당: - | 보: 1,000원 월: 130원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 허OO(모든테크) 대항력 없음 | 공장 / 제시건물(다) 내 일부 | 전입: 2023-02-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 제시건물(라)전부 | 전입: 2024-03-20 확정: - 배당: - | 보: 2만원 월: 300원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 공장 / 제시건물(라) 전부 | 전입: 2024-03-20 확정: - 배당: - | 보: 2,500만원 월: 3,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 제시건물(라)전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 2,500원 월: 300원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 와OO 대항력 없음 | 제시건물(가)~(라) 각 지붕위 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 25,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO(서경정밀) 대항력 없음 | 공장 / 제시건물(라) 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 2,500만원 월: 3,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 에OO 대항력 없음 | 각 건물 지붕위 | 전입: - 확정: - 배당: 2025-03-20 | 보: 0원 월: 19,040,000,020원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 현황·위치 주변환경 대항력 없음 | 현황·위치 주변환경 * 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 등이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 와이제이솔라(주) 대항력 없음 | 기타 / 제시건물(가)~(라) 각 지붕 위 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 25,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (24건) | - | 보: 1억 2,203만원 월: 19,051,381,153원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2019-03-25|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2019-03-25 | 소유권이전 | (주)상아하이테크 | 2,019,032,521원 | 임의경매로인한 매각 | 2019.03.25 갑(21) 소유권이전 (주)상아하이테크 임의경매로인한 매각 |
| 1 | 2019-03-25 | 근저당권설정 | 농협은행 | 2,064,000,000원 | 말소기준등기 | 2019.03.25 을(7) 근저당권설정 농협은행 2,064,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2019-03-25 | 근저당권설정 | 농협은행 | 2,064,000,000원 | 말소기준등기 | 2019.03.25 을(7) 근저당권설정 농협은행 2,064,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2019-09-04 | 근저당권설정 | 조OO | 200,000,000원 | 말소 | 2019.09.04 을(8) 근저당권설정 조OO 200,000,000 소멸 |
| 2 | 2019-09-04 | 근저당권설정 | 조OO | 200,000,000원 | 말소 | 2019.09.04 을(8) 근저당권설정 조OO 200,000,000 소멸 |
| 3 | 2021-10-01 | 근저당권설정 | 김OO | 200,000,000원 | 말소 | 2021.10.01 을(13) 근저당권설정 김OO 200,000,000 소멸 |
| 3 | 2021-10-01 | 근저당권설정 | 김OO | 200,000,000원 | 말소 | 2021.10.01 을(13) 근저당권설정 김OO 200,000,000 소멸 |
| 4 | 2022-01-13 | 근저당권설정 | 김OO | 150,000,000원 | 말소 | 2022.01.13 을(14) 근저당권설정 김OO 150,000,000 소멸 |
| 4 | 2022-01-13 | 근저당권설정 | 김OO | 150,000,000원 | 말소 | 2022.01.13 을(14) 근저당권설정 김OO 150,000,000 소멸 |
| 5 | 2022-02-09 | 압류 | 함OO | 2,022,020,929원 | 말소 | 2022.02.09 갑(29) 압류 함안군 소멸 |
| 6 | 2022-07-07 | 압류 | 마OO | 2,022,070,732원 | 말소 | 2022.07.07 갑(32) 압류 마산세무서 소멸 |
| 7 | 2022-12-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | 2,022,122,234원 | 말소 | 2022.12.22 갑(34) 압류 국민건강보험공단 소멸 |
| 8 | 2024-05-01 | 압류 | 함OO | 2,024,050,135원 | 말소 | 2024.05.01 갑(35) 압류 함안군 소멸 |
| 9 | 2025-01-07 | 가압류 | 근로복지공단 | 26,672,530원 | 2025카단1000 | 2025.01.07 갑(37) 가압류 근로복지공단 26,672,530 2025카단1000 소멸 |
| 9 | 2025-01-07 | 가압류 | 근로복지공단 | 26,672,530원 | 2025카단1000 | 2025.01.07 갑(37) 가압류 근로복지공단 26,672,530 2025카단1000 소멸 |
| 10 | 2025-01-21 | 임의경매 | 더블유엔2212유동화전문 유한회사 | 2,064,000,000원 | 2025타경149 | 2025.01.21 갑(38) 임의경매 더블유엔2212유동화전문 유한회사 청구금액 2,064,000,000 2025타경149 소멸 |
| 10 | 2025-01-21 | 임의경매 | 더블유엔2212유동화전문 유한회사 | 2,064,000,000원 | 2025타경149 | 2025.01.21 갑(38) 임의경매 더블유엔2212유동화전문 유한회사 청구금액 2,064,000,000 2025타경149 소멸 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 1점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. -목록.2.3.4.5. 공장 등으로 이용 중이며, 각 건물 내부에 설치된 칸막이 등[감정평가서상 제시외 건물(ㅂ)~(ㅋ)]을 포함하여 평가함. 목록1.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 함안군 군북면 1239 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 632.11㎡ (191.2평) | 건축면적 | 632.11㎡ (191.2평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2014-04-04 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 함안군 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 함안군세무서 | 함안군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 군북면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 함안군 군북면 1239 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 27억 4,293만원 | 22억 4,920만원 | 82% | 6.2명 | 22억 4,920만원 |
| 최근 3개월 | 27억 4,293만원 | 22억 2,177만원 | 81% | 5.8명 | 22억 2,177만원 |
| 최근 6개월 | 27억 4,293만원 | 21억 9,434만원 | 80% | 5.4명 | 21억 9,434만원 |
| 최근 12개월 | 27억 4,293만원 | 21억 6,691만원 | 79% | 5.1명 | 21억 6,691만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (60%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
30억 2,416만원
최저매각가 대비 +2억 8,123만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수40.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수37.44점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 45점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 24건 있습니다.
감정평가서 확인 필요확인
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
19억 2,005만원
- 예상 대출액
- 9억 6,002만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 8,914만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
20억 7,365만원
- 예상 대출액
- 12억 4,419만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 6,027만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
22억 2,725만원
- 예상 대출액
- 14억 4,771만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 1,204만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 17건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 24건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 73장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격준비 완료
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 24건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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