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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경30893

유찰 3회제시외건물포함
매각기일:2026.08.10 (제101호 법정)|담당계:진주지원 경매6계 ((055)760-3256(구내:256))|배당종기일:2025.08.18
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소재지
경상남도 산청군 단성면 방목리 산100
[도로명] 경상남도 산청군 석대로281번길 229-30 (에이동)
경매구분부동산임의경매
물건종류근린주택접수/개시결정2025.06.04매각물건-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅊ') 및 제시외 구축물(감정서상 'ㅋ'), 제시외 수목(감정서상 'a') 약 971주 매각 포함. -목록 10, 12, 18은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -이동 용이한 석탑, 석등, 조형물, 조경석, 제빵시설, 냉동창고 등은 평가제외함. -목록 17번은 공부상 지붕이 판넬지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕임.
토지면적0건물면적16㎡ (4.8평) (제시외 건물 포함)소유자비공개 (개인)
감정가격6,460,683,200원최저가격
(34%)2,216,015,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)221,601,500원
청구금액3,077,344,522원채권자진OOOOOOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 / 가격시점 : 2025.06.04
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 산청군 단성면 방목리 산100대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경상남도 산청군 단성면 방목리 산100 (경상남도 산청군 석대로281번길 229-30 (에이동))철근콘크리트구조 및 일반목구조 · 지상1층16㎡ (4.8평)토지·건물 일괄평가-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅊ') 및 제시외 구축물(감정서상 'ㅋ'), 제시외 수목(감정서상 'a') 약 971주 매각 포함. -목록 10, 12, 18은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -이동 용이한 석탑, 석등, 조형물, 조경석, 제빵시설, 냉동창고 등은 평가제외함. -목록 17번은 공부상 지붕이 판넬지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕임.
총 감정가격 합계토지: -
건물: 16㎡ (4.8평)
6,460,683,200원
[현황 · 위치 및 주변환경]

대상물건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 '방목마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지, 임야, 과수원 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 1) : 완경사지내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 '상업용건물의 부속토지 및 주차장으로 이용 중이며, 일부 임야'입니다. 대상물건 2),3),13),16) : 완경사지 내 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주상용 및 상업용건부지'입니다. 대상물건 6), 7),20) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림 및 일부 조림등'입니다. 대상물건 8),10),12),18) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 '정원 및 잡종지,주차장, 내부 도로 등'입니다. 대상물건 11), 19),21) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 '도로

[참고사항]

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅊ') 및 제시외 구축물(감정서상 'ㅋ'), 제시외 수목(감정서상 'a') 약 971주 매각 포함. -목록 10, 12, 18은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -이동 용이한 석탑, 석등, 조형물, 조경석, 제빵시설, 냉동창고 등은 평가제외함. -목록 17번은 공부상 지붕이 판넬지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕임.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2022-08-19|배당요구종기일 : 2025.08.18
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2022.8.19. [근저당권]|청구/채권금액 : 3,077,344,522원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12022-08-19[근저당권]정OO-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-06-04경매개시결정(신청채권)진OOOOOOOOO3,077,344,522원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅊ') 및 제시외 구축물(감정서상 'ㅋ'), 제시외 수목(감정서상 'a') 약 971주 매각 포함. -목록 10, 12, 18은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -이동 용이한 석탑, 석등, 조형물, 조경석, 제빵시설, 냉동창고 등은 평가제외함. -목록 17번은 공부상 지붕이 판넬지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕임.

■

당사자 내역

채권자진OOOOOOOOO채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 산청군 단성면 방목리 산100대지면적-
연면적16㎡ (4.8평)건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도근린주택주구조 / 층수철근콘크리트구조 및 일반목구조 · 지상 1층사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소산청군 관할 등기소 (진주지원)진주지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서산청군세무서산청군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터단성면 행정복지센터(주민센터)경상남도 산청군 단성면 방목리 산100관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월64억 6,068만원52억 9,776만원82%6.2명52억 9,776만원
최근 3개월64억 6,068만원52억 3,315만원81%5.8명52억 3,315만원
최근 6개월64억 6,068만원51억 6,854만원80%5.4명51억 6,854만원
최근 12개월64억 6,068만원51억 393만원79%5.1명51억 393만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
34억 5,800만원
최저매각가 대비 +2억 9,227만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수66.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수49.14점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 341건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 50점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 3회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
22억 1,601만원
예상 대출액
11억 800만원
필요 현금(실투자)
11억 4,038만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
23억 9,329만원
예상 대출액
14억 3,597만원
필요 현금(실투자)
9억 9,164만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
25억 7,057만원
예상 대출액
16억 7,087만원
필요 현금(실투자)
9억 3,597만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 3회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 3건 분석
평균 낙찰가율 34.8%
최고 45.8% · 최저 18.3%
50%100%평균46%09/2118%10/1240%09/28
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경6624단독·다가구경상남도 산청군 단성면 호암로 569-42026.09.212억 8,852만원1억 3,199만원45.8%매각
2025타경31026단독·다가구경상남도 산청군 단성면 운리 393-62026.10.1220억 8,967만원3억 8,311만원18.3%매각
2025타경775단독·다가구경상남도 산청군 단성면 백운로51번길 220-182026.09.281억 5,157만원6,111만원40.3%매각

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    1,230만원
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    2026.10.26
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    5억 2,003만원
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    2026.11.02
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    2026.11.09